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屋根・外壁のメンテナンス年数と費用相場まとめ

住宅のメンテナンスに関する上級者向けの知識を詳しく解説した動画をご紹介します。

特に、屋根、外壁、白アリ対策について深掘りしており、それぞれのポイントや費用、使用する部材によってどのくらいメンテナンスが必要になるのかを説明しています。

これから住宅を建てる人やメンテナンスに悩んでいる方にとって、参考になる情報が多く含まれています。

目次

屋根のメンテナンス

屋根材として一般的に使われるのが「スレート材」ですが、このスレート材はおよそ10年ごとに塗り直しが必要です。

スレート材よりもメンテナンスが少なくて済むのが「ガルバリウム鋼板」です。

ガルバリウム鋼板はスレート材よりも耐久性があり、長期間メンテナンスが不要ですが、メーカーによって価格が異なるため、選ぶ際には慎重に検討が必要です。

特に2階建ての家では、メンテナンスのために足場が必要になるため、費用が20〜30万円かかることがあります。

外壁のメンテナンス

外壁材としては、サイディングやタイル、モルタルなどが選ばれます。

一般的にサイディングは多くのメーカーで使用されていますが、耐震性が高いことが特徴です。

一方で、タイルはメンテナンスが少なくて済み、セルフクリーニング機能があるものもあります。例えば、パナホームやトヨタホームなどのメーカーは、タイル外壁を得意としています。

モルタル外壁は一体感があり、デザイン性が高いですが、汚れやすいというデメリットがあります。

白アリ対策

白アリ対策は非常に重要で、特に西日本の温暖な地域では白アリ被害が深刻です。

白アリには「ヤマトシロアリ」と「イエシロアリ」の2種類がおり、特にイエシロアリは1匹の女王が100万個もの卵を産むため、数の暴力で家を破壊することがあります。

白アリ対策としては、木材を乾燥させて湿気を防ぐことが重要です。

さらに、薬剤を塗布したり、注入処理を行うことで白アリを防ぐことができます。メーカーによっては放酸処理という方法もあり、これは1度塗布すると長期間効果が続きます。

メンテナンス費用の目安

動画では、各部材のメンテナンス費用の目安も紹介されています。

例えば、屋根や外壁の塗り直しにはそれぞれ数十万円の費用がかかり、2階建ての場合はさらに足場代が必要です。

また、白アリ対策に関しても、定期的なメンテナンスや薬剤の塗布が必要で、その都度費用が発生します。これらのメンテナンス費用をあらかじめ考慮し、予算を組んでおくことが大切です。

保証制度とリフォーム

保証に関しても注意が必要です。

例えば、保証を延長するためには定期的な有料メンテナンスを受ける必要がある場合がありますが、その費用が高額になることもあります。

リフォーム業者を選ぶ際には信頼性も重要で、あまりに安い業者に頼むと後々のトラブルの原因となる可能性があります。そのため、保証延長のためのリフォーム費用が適正かどうか、しっかりと見極めることが重要です。

地域による対策の違い

また、地域ごとの気候や白アリの分布によって、メンテナンスや部材選びも変わってきます。

例えば、北海道のような寒冷地では白アリの被害は少なく、木造住宅が優位です。

一方で、西日本では白アリ被害が深刻なため、白アリ対策をしっかりと施す必要があります。このように、地域の気候や環境に合わせたメンテナンス計画を立てることが、長期的な住宅の保護に繋がります。

最後に

動画では、メンテナンスや保証についての知識を上級者向けに説明していますが、これらの情報は住宅を長く快適に保つために非常に重要です。

住宅を建てる前に、メンテナンス費用や保証の内容をしっかりと確認し、自分に合った部材や対策を選ぶことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。また、信頼できるメーカーや業者を選ぶことも重要です。

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