今回は、家作りにおける大手ハウスメーカーと公務店やローコストメーカーとの違い、そして住宅に関する具体的なアドバイスについての動画をご紹介します。
特に、メンテナンスや太陽光発電、パントリーの設計、全館空調など、家作りに関わる具体的なトピックについて、実際の数字を交えて分かりやすく解説されています。
大手ハウスメーカー vs 公務店・ローコストメーカーの違い
まず、よくある誤解の一つに「大手ハウスメーカーと公務店やローコストメーカーのメンテナンス費用が30年で1000万円も差がある」という話がありますが、これはあまり現実的ではないと指摘されています。
確かに大手ハウスメーカーとローコストメーカーには価格差がありますが、1000万円もの差が開くことはほとんどないとのことです。
大手ハウスメーカーの営業トークで「花粉症には全館空調がいい」といった誤解を招くこともあり、これは事実ではないという点も強調されています。
太陽光発電の最適な容量
次に、家作りの際に太陽光発電をどれくらい搭載すべきかという問題も取り上げられています。
基本的には、1人あたり1kgの太陽光発電容量を確保するのが目安です。
例えば、4人家族であれば最低でも4kｗ程度の容量を目指すべきですが、2.6kwしか搭載しない場合、元を取るのにかなり時間がかかる可能性があり、場合によっては太陽光発電を搭載しない方が良いという意見もあります。
パントリーの設計
パントリーの設計についても具体的なアドバイスがあります。
パントリーの奥行きは45cmが最適で、それ以上深いと使いにくいという指摘があります。
特に1mや2mもの大きなパントリーを設置するのは無駄であり、その分リビングやダイニングキッチンを広げた方が実用的です。パントリーの幅に関しても、90cmから1m程度で十分とのことです。
全館空調と花粉症
動画の中では、全館空調と花粉症の関係についても触れられています。
「全館空調が花粉症に良い」といった営業トークは誤解であり、実際に花粉症に効果があるのは「第1種換気システム」です。
このシステムを導入することで、家の中の花粉を減らすことができ、全館空調はその補完的な役割を果たすに過ぎないとのことです。
したがって、花粉症の対策としては換気システムを重視すべきで、全館空調自体が花粉症に直接的な効果を持つわけではありません。
メンテナンス費用とトラブルの頻度
また、大手ハウスメーカーとローコストメーカーの間でメンテナンス費用やトラブルの頻度にも違いがあることが説明されています。
大手ハウスメーカーはクレームの発生が少なく、信頼性が高いという点が強調されています。
一方で、中堅メーカーやローコストメーカーではトラブルが発生しやすい傾向があり、これが大手メーカーとの大きな違いとされています。
特にタイル外壁などを使用する場合、大手メーカーでは100万から150万円程度の価格差が生じることがありますが、1000万円もの差はほとんどないとされています。
長期ローンと賢い資金計画
ローンについてのアドバイスもありました。
32歳で45年のフルローンを組むことは「危険ではない」としながらも、いくつかの条件が付くとのことです。
特に、長期ローンを組む際に注意すべきポイントは、ローンを延ばして返済金額を減らすことで、浮いたお金を有効に使うことです。
例えば、積立NISAなどの投資に回すことで、長期的に資産を増やすことができるという考え方が紹介されています。
制震ダンパーと耐震性
制震ダンパーという揺れを軽減する装置が紹介されていますが、これが必須かどうかは議論の余地があるとされています。
耐震等級3を取得している家では、制震ダンパーがなくても十分な耐震性能を発揮するため、必須ではないとの意見です。しかし、追加で導入すれば揺れを軽減し、家具の倒壊などを防ぐ効果があるため、安心感を求めるなら導入しても良いとのことです。
まとめ
この動画は、家作りにおいて後悔しないための知識を提供し、優秀な営業担当者との出会いが重要であることを強調しています。
大手ハウスメーカーとローコストメーカーの違い、具体的な設計や設備に関するアドバイスなど、実際の数字や具体例を交えて分かりやすく説明されています。初心者の方にも理解しやすい内容になっており、特に家作りを検討している方には非常に参考になる内容です。
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